تأسيس شركة عقارية في دبي

كيفية تأسيس شركة عقارية في دبي؟ دبي مدينة نابضة بالحياة. وقد أثبتت البنية التحتية العالمية في دبي أنها لاعب رئيسي في التجارة والسياحة وجذبت كبار المستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم. لذلك، إذا كنت تخطط لإنشاء شركة عقارية في دبي كرائد أعمال، فأنت بحاجة إلى رؤية إمكانات غير محدودة وتطويرها أكثر من ذلك. والخبر السار لرجال الأعمال هو أن العقارات هي واحدة من الشركات المزدهرة في دبي. فيما يتعلق بسباق دول الخليج في هياكل ناطحات السحاب، احتلت دبي المرتبة الأولى.

برج خليفة، أطول مبنى في العالم، جنبا إلى جنب مع مارينا 101، برج الأميرة والعديد من المباني الأخرى هي دليل على نمو الأعمال العقارية في دبي. وفقًا لأحدث الاتصالات البحثية، من المتوقع أن يستمر الاعتدال المتزايد في الإيجارات والعرض وتغير الطلب على المناصب القيادية في سوق العمل في عام 2021 وسيؤثر على سوق الإسكان.

لهذا السبب قد تهتم بالعثور على العديد من المقيمين الأجانب الذين اشتروا شققًا في دبي. لذلك، يمكن أن تكون فرصة عظيمة لرواد الأعمال العقاريين لبدء عمل تجاري عقاري في دبي.

ولكن ما هي عملية إنشاء شركة عقارية في دبي؟ لذلك قمت ببعض الأبحاث لمعرفة الإجراءات الأساسية التي يمكن أن تساعدك على فتح شركة عقارية في دبي وتوفير التكاليف.

تأسيس شركة عقارية في دبي

لتأسيس شركة عقارية في دبي، هناك بعض الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها:

1. اختيار نوع الشركة: يمكنك تأسيس شركة عقارية في دبي من خلال اختيار نوع الشركة المناسبة، مثل شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو فرع لشركة دولية. يمكنك أيضًا اختيار تأسيس شركة في منطقة حرة لتجنب الحاجة إلى شريك محلي.
2. اختيار الأنشطة التجارية: يجب تحديد الأنشطة التي ستقوم بها الشركة العقارية. يمكن أن تشمل الأنشطة مثل بيع وشراء العقارات، إدارة الممتلكات، استشارات عقارية، أو أي نشاط آخر متعلق بالعقارات.
3. اختيار الموقع والتسجيل: بعد تحديد النشاط، يجب اختيار موقع الشركة. يمكن أن تختار بين المناطق الحرة أو المناطق البرية (مثل دبي أو مناطق مثل DIFC أو DAFZ). ستحتاج إلى تقديم الأوراق المطلوبة للتسجيل في دائرة التنمية الاقتصادية أو الجهة المعنية.
4. الحصول على الترخيص: بعد استكمال الإجراءات الأولية، تحتاج إلى الحصول على الترخيص التجاري الذي يسمح لك بمزاولة النشاط العقاري بشكل قانوني.
5. فتح الحساب المصرفي: بعد حصولك على الترخيص، يجب فتح حساب مصرفي تجاري باسم الشركة.
6. التوظيف والتراخيص: يمكنك توظيف موظفين حسب الحاجة، مثل مستشارين عقاريين أو موظفي مبيعات، والتأكد من امتلاكهم للتراخيص المطلوبة، مثل رخصة الوسيط العقاري في دبي. تعاونك مع استشاري قانوني مثل “أتقان” سيساعدك في تسهيل الإجراءات وضمان توافقها مع القوانين المحلية.

اكتشف الموقع ونوع العمل لتأسيس شركتك العقارية

لتأسيس شركتك العقارية في دبي، يجب عليك أولاً تحديد الموقع ونوع العمل الذي ستقوم به. إليك بعض الخطوات التي يمكن أن تساعدك في اتخاذ القرار الصحيح:

1. اختيار الموقع:

• المناطق الحرة: يمكنك تأسيس شركتك العقارية في واحدة من المناطق الحرة في دبي مثل مدينة دبي الاقتصادية (DWC) أو
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC). هذه المناطق توفر العديد من المزايا مثل الإعفاء من الضرائب وملكية 100% للشركة من قبل الأجانب.
• المناطق البرية: إذا اخترت التأسيس في المناطق البرية، ستحتاج إلى شريك محلي يمتلك 51% من الشركة. تشمل المناطق البرية مدينة دبي وبلديات أخرى مثل ديرة، بر دبي، أو جبل علي.

2. اختيار نوع العمل:

• بيع وشراء العقارات: يمكنك تأسيس شركة تتخصص في شراء وبيع العقارات السكنية أو التجارية.
• إدارة الممتلكات: يمكنك تأسيس شركة تتخصص في إدارة العقارات وتأجيرها نيابة عن الملاك.
• استشارات عقارية: إذا كنت تمتلك الخبرة الكافية في السوق العقاري، يمكنك فتح شركة تقدم استشارات عقارية للأفراد أو
• الشركات. التطوير العقاري: يمكنك الانخراط في مجال بناء وتطوير المشاريع العقارية الجديدة.

3. التسجيل والترخيص:

بعد تحديد الموقع ونوع العمل، يجب عليك تسجيل الشركة لدى دائرة التنمية الاقتصادية في دبي أو الجهات المعنية في المناطق الحرة. ستحصل على الترخيص التجاري المناسب لمزاولة النشاط العقاري. التعاون مع مستشار قانوني يفضل التعاون مع مستشار قانوني مثل أتقان لضمان أن جميع الإجراءات تتم بشكل قانوني، واختيار الشكل الأنسب لشركتك مع الاستفادة من الخبرات المحلية. باتباع هذه الخطوات، ستتمكن من تأسيس شركتك العقارية في دبي بطريقة صحيحة ومربحة

الاوراق المطلوبة لتأسيس شركة عقارية في دبي بشكل مختصر

لتأسيس شركة في دبي، ستحتاج إلى تقديم الأوراق التالية بشكل مختصر:

• طلب تأسيس الشركة: نموذج طلب موجه إلى دائرة التنمية الاقتصادية أو الجهة المعنية في المنطقة الحرة.
• نسخة من جواز السفر: للمؤسسين والشركاء.
• شهادة عدم ممانعة (إذا لزم الأمر): إذا كنت ترغب في تأسيس الشركة في منطقة حرة أو إذا كان هناك شريك محلي.
• عقد إيجار المكتب: مستند يثبت وجود مقر للشركة في دبي (سواء في مكتب أو منطقة حرة).
• خطة عمل: توضح الأنشطة العقارية التي ستقوم بها الشركة.
• شهادات الكفاءة: مثل رخصة الوسيط العقاري إذا كنت ستعمل كوسيط عقاري.
• صور من الهوية الإماراتية (للمواطنين) أو إقامة سارية (للمقيمين).
• إيصال الدفع: رسوم تأسيس الشركة والترخيص.
• تفاصيل الشركاء والمستثمرين: في حال كان هناك شركاء محليين أو أجانب.
• يمكنك الاستعانة بشركة استشارات مثل أتقان لتسهيل عملية تقديم الأوراق وتنظيم الإجراءات بشكل أسرع وأبسط.

مميزات تأسيس شركة عقارية في دبي

تأسيس شركة عقارية في دبي يتيح لك العديد من المزايا التي تجعلها وجهة مثالية للعديد من المستثمرين. إليك بعض المميزات الرئيسية:

1. سوق عقاري متنامي: دبي تعد واحدة من أسرع أسواق العقارات نمواً في العالم، مما يوفر فرصاً كبيرة للربح سواء في شراء وبيع العقارات أو في مشاريع التأجير والإدارة.
2. إعفاءات ضريبية: إذا قمت بتأسيس شركتك في إحدى المناطق الحرة في دبي، يمكنك الاستفادة من الإعفاءات الضريبية على الدخل والمكاسب الرأسمالية، بالإضافة إلى إعفاء من ضريبة الشركات لفترات طويلة.
3. ملكية 100%: في المناطق الحرة، يمكنك امتلاك الشركة بنسبة 100% دون الحاجة لشريك محلي، مما يسهل التحكم في الأعمال واتخاذ القرارات.
4. سهولة الإجراءات: دبي تقدم بيئة تجارية مرنة وسهلة للمستثمرين، حيث يتم تسريع الإجراءات الإدارية والتراخيص.
5. حوافز الحكومة: الحكومة تقدم حوافز قوية للاستثمار العقاري في دبي، مثل تسهيلات القروض للمستثمرين الأجانب وتسهيلات قانونية للعمل في قطاع العقارات.
6. مكان جاذب للاستثمار الأجنبي: دبي تعتبر نقطة جذب للمستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم، ما يعزز فرصك في التعامل مع عملاء دوليين وزيادة شبكة العلاقات التجارية.
7. فرص متنوعة: يمكنك الدخول في مجالات متعددة مثل التطوير العقاري، إدارة الممتلكات، الوساطة العقارية، أو الاستشارات العقارية، مما يمنحك مرونة كبيرة في اختيار نشاطك.
8. موقع استراتيجي: دبي تقع في موقع استراتيجي يربط بين آسيا وأوروبا وأفريقيا، مما يجعلها مركزًا تجاريًا عالميًا ويزيد من القيمة الاستثمارية للعقارات.
9. تطوير مستمر للبنية التحتية: الحكومة تواصل استثمارها في تطوير البنية التحتية في دبي، مما يساهم في زيادة قيمة العقارات وجذب المزيد من الاستثمارات.  تأسيس شركة عقارية في دبي يمنحك فرصة للاستفادة من هذه المزايا ضمن بيئة تجارية تحفز النمو وتضمن الاستدامة.

نصائح شركة اتقان لتأسيس شركة عقارية في دبي

شركة أتقان تقدم مجموعة من النصائح القيمة للمستثمرين الذين يطمحون لتأسيس شركة عقارية في دبي، لضمان نجاح المشروع وتسهيل عملية التأسيس:

1. اختيار النشاط العقاري المناسب: حدد نشاط شركتك العقارية بوضوح، سواء كان بيع وشراء العقارات، تأجير الممتلكات، إدارة العقارات أو استشارات عقارية. التأكد من أن النشاط يتماشى مع رؤيتك السوقية يعزز من فرص النجاح.
2. التخطيط الجيد للموقع: اختيار الموقع المناسب أمر حاسم. في حالة اختيار منطقة حرة، ستتمتع بمزايا مثل الإعفاءات الضريبية والملكية الكاملة للشركة. إذا اخترت تأسيس شركتك في منطقة غير حرة، يجب أن تفكر في شريك محلي.
3. الامتثال للقوانين المحلية: تأكد من أنك تفهم كافة المتطلبات القانونية التي تحكم قطاع العقارات في دبي، مثل تراخيص الوساطة العقارية وضرورة الحصول على شهادة وسيط عقاري معتمد إذا كنت تخطط للعمل في هذا المجال.
4. التعاون مع مستشار قانوني: الاستعانة بشركة استشارات قانونية مثل أتقان يساعدك في ضمان الامتثال الكامل لجميع المتطلبات القانونية، وتسهيل الإجراءات من التسجيل إلى الحصول على التراخيص.
5. فتح حساب مصرفي تجاري: بعد حصولك على الترخيص، قم بفتح حساب مصرفي تجاري باسم الشركة لإتمام جميع المعاملات المالية وتنظيم حساباتك التجارية.
6. استخدام التكنولوجيا: استفد من أحدث تقنيات التسويق العقاري والإدارة لتسريع الأعمال وجذب العملاء. استخدام الأنظمة الرقمية والمنصات عبر الإنترنت يعزز من فعاليتك في السوق.
7. التأكد من سمعة الشركة: بناء سمعة قوية للشركة في السوق العقاري هو مفتاح نجاحك. قم بتقديم خدمات متميزة وأسس علاقات قوية مع العملاء لتوسيع قاعدة عملائك.
8. الإلمام بالسوق العقاري المحلي: من المهم أن تكون على دراية تامة بحالة السوق العقاري في دبي، مع متابعة تطور الأسعار واتجاهات الطلب والعرض في مناطق مختلفة.
9. الحصول على تمويل: إذا كنت بحاجة إلى تمويل، يمكنك البحث عن شراكات أو القروض العقارية التي تقدمها البنوك في دبي للمشاريع العقارية.
10. الاستعداد للمستقبل: السوق العقاري في دبي يتطور باستمرار، لذا كن مستعدًا لتعديل استراتيجيات عملك وتطوير الشركة وفقًا للتغيرات في السوق.
11. أتقان تسهم في تسهيل عملية التأسيس وتقديم الاستشارات القانونية اللازمة لضمان سير الأعمال بطريقة صحيحة وفعالة، مما يضمن لك نجاحًا مستدامًا في السوق العقاري في دبي.

كم يستغرق من الوقت لتأسيس شركة عقارية في دبي

تأسيس شركة عقارية في دبي يمكن أن يستغرق وقتًا متفاوتًا يعتمد على عدة عوامل، لكن بشكل عام، يمكن أن تتراوح المدة الزمنية بين أسبوع إلى أربعة أسابيع، وفقًا للآتي:

1. اختيار نوع الشركة وتحديد النشاط: إذا كانت لديك فكرة واضحة عن نوع الشركة (مثل شركة بيع وشراء العقارات أو إدارة الممتلكات)، فإن تحديد النشاط يمكن أن يستغرق يومين إلى ثلاثة أيام.
2. التسجيل والتراخيص:  في حالة تأسيس الشركة في المناطق الحرة، مثل مدينة دبي الاقتصادية أو مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، قد يستغرق الأمر من 5 إلى 7 أيام للحصول على الترخيص التجاري.
   في حالة تأسيس الشركة في المناطق البرية، مثل دبي نفسها، فإن الإجراءات قد تستغرق أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع نظرًا
3. لإجراءات الحصول على الترخيص من دائرة التنمية الاقتصادية بالإضافة إلى الحاجة لإتمام بعض المتطلبات الإضافية مثل فتح حساب مصرفي وتوفير عقد إيجار المكتب.
4. إجراءات قانونية وإدارية: اعتمادًا على إذا كنت بحاجة إلى مستشار قانوني أو إذا كان هناك حاجة لتعديل الأوراق بسبب متطلبات إضافية، قد يتطلب الأمر من 3 إلى 7 أيام.
5. الاختبارات أو التدريب (إن وجد): في حال كان لديك موظفين أو مستشارين يحتاجون إلى اجتياز اختبارات أو الحصول على تراخيص (مثل وسيط عقاري معتمد)، قد يتطلب الأمر أسبوعًا إضافيًا.

لذلك، بشكل عام، إذا كنت قد أكملت جميع التحضيرات مسبقًا وتعاونت مع مستشار مثل أتقان، قد تتمكن من إتمام عملية التأسيس في فترة تتراوح بين أسبوع إلى أربعة أسابيع.

في الختام، يُعد تأسيس شركة عقارية في دبي خطوة استراتيجية مربحة نظرًا لما توفره المدينة من بيئة أعمال مزدهرة، وفرص استثمارية متميزة، وتسهيلات قانونية ملائمة للمستثمرين. من خلال اختيار النشاط الأنسب وتحديد الموقع بعناية، يمكن للمستثمرين الاستفادة من السوق العقاري المتنامي في دبي. ومع وجود دعم قانوني وإجرائي من مستشارين مثل أتقان، يصبح تأسيس الشركة أكثر سهولة وفاعلية. ومع الاهتمام بالتخطيط السليم والامتثال للقوانين المحلية، يمكن للشركات العقارية أن تنمو وتحقق نجاحاً مستداماً في السوق العقاري دبي الذي يعتبر من أكثر الأسواق العالمية جذباً للاستثمار.

اسئلة شائعة عن تأسيس شركة عقارية في دبي

موضوعات قد تهمك

تكاليف انشاء شركة في دبي
تكلفة رخصة تجارية في المنطقة الحرة دبي
سجل تجاري دبي

رسوم الرخصة التجارية في دبي

تأسيس شركات في دبي